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金融界6月6日消息 近日,58同城、安居客发布的《2023年百万房地产经纪人生存报告》(以下简称《报告》)显示,从房地产经纪人群体的年龄、收入、学历、住房情况、从业年限、工作时长、工作内容等多维度,呈现出当前中国房地产经纪人的职业现状。
报告显示,随着房地产经纪人的职业化发展,其综合素质近年来不断提升,大专以上学历的经纪人达到54.3%,同比上涨3.9%;其中大专学历经纪人占比39.6%,本科及以上学历经纪人占比14.7%。
《报告》还显示,经纪人的职业认同感增强,有27.6%的经纪人已从事经纪行业5-10年,从业3年以上的经纪人增长明显,占比为62.4%,与去年相比增长9.1个百分点。
数据表明,有44.7%的经纪人平均每天工作8-10小时,24.1%的经纪人平均每天工作6-8小时。从不同城市等级来看,一线城市有超4成经纪人每日工作时长超过10小时,三四五线城市经纪人每日工作10小时以上的占比约两成。
女性经纪人占比逐年提升,从2021年的26.6%上升到2023年的40.1%。有72.3%的经纪人愿意介绍身边人来从事这个行业,表示不愿意的经纪人占比4.6%。
《报告》显示,有63.5%的房地产经纪人薪资构成为“无底薪”模式,占比连续三年增加;36.5%的经纪人“有底薪”。一线城市中,半数经纪人薪资构成中“有底薪”,上海“有底薪”经纪人占比最高,近七成经纪人“有底薪”。
在有底薪的经纪人中,底薪的范围集中在1000到3000元/月之间。有36.0%的经纪人底薪范围在2000-3000元/月。一线城市中,超4成经纪人底薪高于3000元。
《报告》显示,经纪人的主要收入来自于二手房买卖、二手房租赁、新房三个业务类型。其中,二手房买卖业务为房地产经纪人的主要收入来源,占比53.8%,二手房租赁业务的收入占比约24.2%。
《报告》显示,现阶段,房地产经纪人佣金的收取方式多为“总价X固定费率”的形式。在调研中,有54.1%的经纪人选择了“总价X固定费率”的佣金收取形式外,也有30.5%的经纪人倾向选择“按服务项目收费”的佣金模式,10.4%的经纪人选择“阶梯费率(总价越高费率越低)”的方式。
2023年5月,住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》中指出,要房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用,鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。这或将是未来房地产佣金的变革方向。
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