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月供1千多,原来买共有产权房,这么爽!!

来源:广州房产    时间:2023-08-20 12:08:19

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各位亲爱的粉丝朋友们,我能冒昧问一下你们每个月房贷多少吗?

八千?一万?两万?

出于礼貌,我先自曝一下我家的,我在黄埔有套300多万的房子,月供大概9000多。


(资料图片仅供参考)

我一直觉得,广州二手房均价3万+/平,那么买套三四百万的房,还着一万上下的月供,习惯一小时的通勤,就是大部分新广的现状。

直到前几天,我去同事的师兄家里做了个客,发现同样是住在黄埔,他的生活是那么的爽!那么的与众不同!比如:

① 老婆不上班

② 敢生两个娃

③ 隔三差五和兄弟们喝酒吃夜宵

④ 五点半下班,六点前就能出现在厨房炒菜

⑤ 是个地产人,但从不担心失业

而这一切,都是因为他房贷只有一千多啊!!

啊!!!!!!

你们看,这是我做客当天给同事发的消息,这种羡慕的心情,只能用猛男落泪

来形容▼

当然,师兄能活得这么潇洒是有原因的。

他买的那套房,来自广州第一个共有产权小区——榕悦花园

师兄的家长这样

共有产权,简单来说就是一套房子,政府占一半,业主占一半,比如师兄那套约85平3房,自己只有55%产权,以后转手受限。

但它也有个优点,那就是贼便宜。

师兄21年申购榕悦花园时,房价才1.2万/平,同期对面的二手次新佳兆业城市广场,成交价约4万/平,相当于师兄用三成市场价买了一套新房。

而共有产权小区和传统小区,住起来并没有太大区别。

看楼层,29层。

看梯户比,三梯8户。

看户型设计,也和常规小区无限贴近。

不一样的地方也有,比如说师兄家的餐厅,墙上开了一扇窗

再比如两户相邻的85平之间有一个公共阳台,连通到两家各自的生活阳台上。

“我们小区,人均房贷三千!”

那么,为什么师兄想买共有产权房呢?

师兄说,因为房价真的很便宜,月供真的很低!

师兄给我算了一下,他买的那套85平的三房,单价1.2万/平,总价100万多个零头,师兄交了七成首付,每个月房贷才1000多。

而三成首付的邻居们,月供大约在3000左右。

小区里不少人是老师医生之类的,公积金就够还房贷了,大家都很轻松。

于是师兄自信地告诉我:“我们小区里的娃很多的,大家都是二胎三胎地生,我有两个小孩,我对门儿的邻居,三胎!!”

小区里随处可见的人类幼崽▼

“我们小区,一定会鸡出学位房!”

说起小区里的住户时,师兄强调了一嘴:“我们小区,可能是广州业主素质最高的小区之一 !”

为啥这么说呢?

师兄告诉我,小区里有12栋楼,1-6栋为面向全市摇号的共有产权房,7-9栋为面向黄埔区摇号的共有产权房,10-12栋为公租房。

当年1-6栋推出时,大约有1300多套房。

市里按照资质,把申请人分为了快选和慢选两种,想获得优先选房资格,至少要满足以下三项条件之一:

1.夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购

2.博士或硕士学位,或具有高级专业技术职称或执业资格

3.现役军人家属、烈士遗属、因公牺牲军人遗属或病故军人遗属

根据官方公布数据,有优先配售资格的申购家庭为1701户,人比房子还多。

所以能买到榕悦花园的家庭,基本都具备优先选房资格,要么深耕广州多年,要么高学历,要么是专业人才,要不就是军属,业主素质杠杠的。

师兄去打听了一下,今年榕悦花园对口的沧联小学,60%的生源来自榕悦花园,以后有可能更多。

所以师兄很自信:“我们小区,一定会鸡出学位房!”

听见这句话,我是又懵逼又震惊。

但看见他那么自信,我竟完全无法反驳!

有什么不开心的事情吗?

于是我又问师兄,有没有觉得榕悦花园哪里存在不足。

师兄提了两点:

一个是小区里只有66-88平的2-3房,面积也止步90平内,改善肯定是不可能了。

不过这也符合广州建立共有产权房的初衷,如果房子做大了,能够改善了,就不配叫做共有产权房。

另一个则是噪音有点大。

榕悦花园4-9栋靠近广深大道西路,路上有很多工程车,偶尔会“叭——”地鸣一声长笛,师兄为此怒斥2万多装了隔音窗。

我路过广深大道西路时恰好遇见了一次鸣笛,大家感受一下▼

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“我们小区,没有人想卖房!”

知道师兄家有二宝以后,我问师兄有没有换房的打算。

师兄很坚定地告诉我:“不!我不想换房,我们小区也基本没有人想卖房!”

他给了我三大理由:

1、买榕悦花园的基本都是刚需,两年内不足以凑齐二套首付。

2、小区21年底收楼,如今还没满二,榕悦花园又是广州第一个共有产权小区,暂时还没卖房的先例可参考。

虽然说,师兄大致知道要卖给同样资质的人,可是这个房子怎么卖?是拜托官方还是拜托链家?大家都是懵逼的。

3、小区里的生活实在太TM好了!大家舍不得!

小区旁边就是东兴汇菜市场、社区医院、南岗万达,幼儿园就开在社区里。

周边配套▼

上班也很方便,科学城上班,骑个小电驴十多分钟就能到家,去珠江新城的话,小区里有个拼车群,人均十块左右到珠江新城!

小区环境也很不错,大花园,宽阔公区,2.5元/平/月物业费,和传统小区并没有什么区别。

小区环境▼

三千月供,上班近、上学近、配套旺到爆,不比买增城或者哪里好多了吗?

师兄说:“我们很多业主多说,就算以后发达了,这套房也不想卖!

好了,聊到这里,房产君很想问大家几个问题:你们想象中的共有产权业主日常是这样的吗?你们羡慕师兄的生活不?

如果再来一次共有产权摇号的机会,你们会不会买 ?

评论区,我们不见不散!

还有其他问题,但又不知道怎么卖房/买房,明晚9点半,来我们直播间聊吧!

有买房需求的,可以扫码添加大嘴一对一咨询。另外,还可以拉你到对应的楼市交流群。

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